一位至親日前購屋在殺價過程中

最棘手,也耗最多時間問題是

原屋主(賣方)心疼花幾百萬全室裝潢搬進才3年

希望賣價是3年前買價,加上這幾百萬裝潢費

 

相信這不是個案,而是很多賣屋者的心聲

但殘酷的現實是

買方不將拆除費算入就很偷笑了

 

君不見網路各裝潢討論區99%購屋者討論

所謂'做功課'都嘛是'看'雜誌或網路設計師實景圖

以喜歡的作品風格(例如鄉村風)

來選擇設計師或自行發包

 

試問若是幾年內

因各種現實突發困境(工作或房貸)必須賣房

再心疼,若堅持將這些

以量身訂做木作為主的裝潢費算入賣價

 

在這少子化,所得停滯,自有住屋率高的

台灣房屋供需市場現況

可能很難賣出去喔

 

不過也不是所有裝潢費用都沒加值作用

唯一有加值的裝潢費用

就是看的到的磁磚這一項基礎工程了

相對其他已埋入,看不見的水電,管線等基礎工程

 

只有磁磚這項

能清楚的數量一片一片驗收外

要是能保留購買磁磚的每一張原廠有保固送貨聯單

清楚註明買的是冠軍磁磚一級品

有15年保固的具體生效和截止日期

這樣新的買方若預算有限才會放心

只拆除木作等鄉村'風格'項目

 

畢竟新的買家購屋後

也不能保證自己委託設計師或統包買的磁磚

是不是一級品,有無保固書

是不是義大利國家磁磚標準四級中最便宜

但品質低劣的最後一級

當冤大頭被雙重敲啊

*************

[新成屋的磁磚檢驗標準為何?]

新成屋的磁磚檢驗標準為何?相信是很多購屋者的疑問

畢竟在所得停滯

而房價依舊動輒一坪幾十萬起跳的現在

 

 龐大的購屋款壓力讓購新成屋者

幾乎都是沿用建商舖貼的磁磚

不另尋客變自購磁磚

將裝修預算多花在木作和家具上

 

 關於這點,我有些不同看法

磁磚不管是廚浴還是房間客廳地磚

都算廣義基礎工程

 

 前者是水電管線埋好,施做防水層再貼

後者雖無須做防水層(頂級豪宅會做例外)

但貼完是要長期承受家具等重物

 

 要是裝潢完搬進去住後

發生磁磚龜裂,彭管甚至掉落

那可不像裝潢花最多錢的木作可丟棄重購

 

 而是前者整個防水層需重做浩大工程

後者家裡一大堆龐大笨重家具整修時

滿是塵土飛揚,無處堆放窘境

 

 更何況自從2009年

政府開放大陸淡化海砂進口後

天天新聞報導對岸一大堆

到金門沿岸盜採海砂的海砂都是銷往台灣

 

 而台灣建商蓋房子都是使用在預拌廠

就已經攪料的預拌混擬土車

不像一般泥作師傅現場施工時

屋主還可檢驗所買的砂

是不是肉眼就可看到貝殼的大陸海砂

 

 萬一不幸買到的新成屋結構灌漿

是用品質低劣的大陸海砂

可以想像這種品質灌漿成的承重樓板,梁,柱抗壓'強度'

 

 萬一再貼品質不好磁磚

難怪新聞常報台灣到處都有

新成屋一過建商一年保固期

就整個社區磁磚集體翹起鵬管

 

 購新成屋消費者自保之道

上策:有客變機會就選客變自選磁磚

下策:若已過客變期限,要求建商所提供磁磚

須有冠軍集團林榮德董事長蓋大小章

出具的出廠證明正本

和每張送貨聯單都是冠軍工廠電腦列印

內有有清楚註明等級批號

(冠軍磁磚公司正式簽約經銷商的送貨聯單長這樣)

 

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至於貼其他品牌,我就不便評論了

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[預售屋客變 換磁磚注意事項]

常接到預售屋客變訂戶來詢價電話

由於客變期限大多限定在2樓底板(1樓頂板)完工前

(部份建商會將客變期限訂立於當樓樓板完成前)

離實際交屋磁磚進料還有幾個月時間

幾個月後,報價有沒有變動和是否缺貨都是變數

我都會建議,等交屋後,再詢一次精準單價

 

 其實客變磁磚注意事項有很多

先說客變自選磁磚部分

由於大多數建商都是退料不退工

要訂戶貼一筆錢來補換磁磚價差(也就是升級)

到這裡都ok沒事

 

 但若是訂戶要求退磁磚費用,改自購磁磚

利弊都有,訂戶自身可要好好斟酌

 

 先談訂戶跳開建商配合磁磚行,自購磁磚缺點

由於建商買的磁磚單價很低(下面再分類解釋)

所以能退的磁磚費很少

加上有些建商會說,自購磁磚訂戶,日後不負責保固

 

 沒賺磁磚價差這筆錢,不負責保固,聽起來合情合理

但若建商貼的磁磚品質太差,訂戶日後要求修繕保固

建商真的不會以訂戶'使用不當'來逃避嗎?

 

 依我賣冠軍磁磚多年經驗

新成屋或買預售屋'送裝潢',客戶搬進去後,局部更改裝修

洽購同一冠軍磁磚型號批號的客戶中

能夠從建商電腦檔案一查

就知冠軍磁磚型號批號的房價都不低(至少千萬起跳)

 

 可是很令買新房屋主洩氣的是

建商附贈的不是冠軍磁磚二級品

就是為大建商量身訂做

'符合'國家cns磁磚一級品最低標準'客定品'

 

 一分錢一分貨,更別提房價每坪低於百萬元

用來路不明大陸,東南亞磁磚

或國產有瑕疵甚至泡水低價磁磚

難怪只要有寒流,就傳出許多社區地磚集體澎管

 

 所以預算較寬裕者

還是建議退掉建商磁磚改自購

 

 預算有限者

建議保留建商贈送的浴室壁,地磚

畢竟這涉及防水

口袋不深者,不要落建商不保固口實

 

 不過無須施作防水層的房間,客廳地磚

真的有考慮退建商磁磚改自購必要

畢竟地磚是要承受重量

 

 與其貼低價但是薄如紙板

拿不出載重承載度檢驗規格,來路不明或國產二級品地磚

 

導致日後笨重家具都已搬入,地磚不堪承重破裂

再搬動家具重貼地磚

 

 而貼地磚是要水泥和水等建材

 

個新家再花一段時間

(只要是用到水泥,一定要時間養護,急不得的)

弄得到處泥濘不堪,灰塵遍佈髒兮兮

而建商一定會說'使用不當'不在保固範圍

這樣值得嗎

 

PS:歡迎來電詢問冠軍磁磚任何系列型號單價

我不收訂金就可直接出貨

等磁磚送達後驗收是一級磁磚,才收三成前款

剩下七成尾款,是等全部安裝完畢才收的

(限北,北,基,桃,台灣其他地區,請貨到前匯清款項)

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你挑磁磚會在一般傳統建材行還是金山南路挑? 工作雜感日誌

 

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冠軍磁磚最貴'全釉拋'貼在一般小浴室的注意事項 工作日誌

 

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