近來北投興起一陣老公寓和套房改裝成日租套房風潮

既是'風潮',改裝又一定會用到我的事業 磁磚

我當然會密切注意

其實不只北投,大台北不管地點多偏僻

只要附近有捷運站,都符合成為日租套房的條件

剛好一位上班族同學投資日租套房大有斬獲

目前已將'投資觸角'放到台中熱門日租套房地段 逢甲商圈

 

下面是我同學的成本效益分析

同學是以一個月五萬元

租下台北東區某個熱門商圈巷弄一層老公寓

經過簡單改裝整理

以一天一間房間新台幣1400元日租金出租出去

(忘了問同學租的公寓是幾房幾廳幾衛)

對象以自由行的陸客大學生族群為主

 

由於同學的最大賣點除了地點交通方便熱鬧外

就是免費提供睡袋

讓這層公寓,能'擠'進多少陸客睡一晚,就憑個人本事意願

1400元,幾個陸客分攤下來,幾百元一夜

可以想見幾乎不會有空租率

 

本身工作就是財務精算分析高手的同學

一一精算他的財務報表

成本包含

1每個月五萬元的包租公投資成本

2請人清潔打掃開門交鎖鑰

3先期改裝投資攤提

4陸客自由行討論網站廣告費

每個月的淨利至少八千到一萬元以上

算是相當穩定高報酬率投資

 

但這個高投資報酬是建立的毋需繳稅的前提下

不只省下龐大稅金

更省下其他旅館業所需符合的建築消防逃生等設備投資開支

所以日租套房最大風險成本就是怕被舉發

被政府依違反旅館觀光條例罰九萬至45萬元

這也是同學為何選擇老公寓

因為人少比較好'敦親睦鄰'原因

 

至於選定自由行大學生陸客為利基市場也是類似理由

因為在陸客自由行的討論網站投放廣告

比較低調不會招搖引來舉發

而且同學'研發'出一套面臨舉發臨檢標準'SOP'應對問答

對想在台北以超低價,在熱門商圈附近住一晚的大學生陸客

非常樂意低調配合同學訂出的'教戰手冊'

以免在台灣快樂旅程中,遇到不愉快的公權力麻煩事件

 

所以上班族想投資自己能掌控的這項高收益副業

以上幾點注意事項拿捏可要好好掌握喔

 

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