接連兩位向我買磁磚客戶,問我有關

他們拿到裝潢報價單價位合不合理

我的立場,除了拋光石英磚的貼工費

全台灣各地區有一致性價碼可以'建議'外

其他部分報價真的不方便評論,理由下篇會說一些實際案例

 

此篇是解釋為何拋光石英磚的

貼工費,全台灣各地區有一致性價碼

 

原因一

所有會影響導致費用不同變數,全由業主自行吸收

例如有無電梯的建材物料搬運

距離長短,難易程度不同計價工資等等

貼工費用只是所有磁磚建材

業主須全部雇請搬運工運送到

所欲施工樓層,以坪計價純貼磁磚工資

 

 原因二

技術層次最低

不像浴室的地壁磚和外牆磚,貼磚前

須先經過多道的防水處理

要是防水材質和工序偷工減料,導致

日後磁磚一定會拱起

日後善後,可是極為費工費時棘手

還很難找到泥作師傅願意接手這種數量小爛攤子

所以一定要找手藝好,不偷工減料泥作師傅,來施作

浴室的地壁磚和外牆磚

 

反觀拋光石英磚貼工技術層次最低

有口碑手藝好師傅,幾乎都是再發包出去

在轉包出去的拋光石英磚貼完後,再驗收

以他個人信譽作日後保固售後服務

就算最壞狀況,純選擇讓比價後最低價者貼拋光磚

日後拋光石英磚不幸拱起,善後相對起來也十分簡單

因為不涉及防水問題,只要

水平抓得準,用益膠泥再貼上仔細輕輕敲打即可

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雖說此部落格名稱只凸顯

賣冠軍磁磚和馬可貝里磁磚

但想也知道,本店不可能

只賣這兩個品牌磁磚而已

但是為達有限網路版面'聚焦'效果

我們因為不想備多力分,

真的只簽約冠軍磁磚,馬可貝里兩家磁磚

 

 問題來了

冠軍磁磚,馬可貝里磁磚

也有他們自己的聚焦產品線

意思有些'小眾'泥做裝潢類別

例如馬賽克,文化石,玻璃磚

冠軍磁磚就無法提供此類型產品

 

 但若客戶泥做磚類預算花費絕大比率,

都向我們採購冠軍磁磚

而例如玻璃磚,文化石

等需向別家磁磚行選購時

必別家磁磚行,可能會以金額小

和挑剩才找他們不甚高興心態

服務品質可能會不理想

站在客戶立場想,

所以我們必須盡量

滿足客戶對此類產品的需求

 

 但今天感觸很深

因為多年合作愉快的

玻璃磚供應商最近改變方針

堅持沒和他們簽約

(預先開十二張一年支票)建材磁磚行

所能拿到的價格要和簽約者,有大比率差異

 

 這個堅持很對,沒問題

不然簽約建材行豈不成了冤大頭

但供應商可能沒想到

站在我們沒簽約建材行觀點是

當然賣我們比有簽約者

貴個幾趴簽約趴,是天經地義

但幅度過大,真的讓我們不得不另找供應商

因為台灣市面上賣的玻璃磚都是進口

還沒有一家市場上

讓客戶印象深的叫出名號品牌

 

 和冠軍磁磚,有保證在台灣賣的冠軍磁磚

都是台灣製的強勢賣點不同

所以進口非台製的大陸,東南亞

製造玻璃磚的眾多貿易商

在消費者無強勢品牌可選狀況下

幾乎只能依到我們這種磁磚通路商來挑選

 

 今天發生的問題是我們更換玻璃磚供應商

結果客戶要安裝在浴室隔間時

發現竟然透明到沐浴盥洗者

可被看到一清二楚地步

客戶要求換成不透明,但採光的玻璃磚

 

 我的服務角色功能

就是處理協調客戶和供應商發生的任何問題

當然我馬上打電話給新供應商

新供應商說他們白紙黑字有說不能退貨

我說:你們只提供紙上型錄,無法提供實品樣品

對方還是客氣堅持原則

 

 我馬上領悟

新供應商會便宜

就是少了提供實品的先期行銷成本啊

雖然新供應商的請款單下個月才會送過來

(錢還在我手上)

但我還是須遵守白紙黑字的君子協定

自己吸收這筆無法退回玻璃磚,如期付款

就當一次教訓,畢竟是自己疏忽

 

 不知新供應商首次提供的玻璃磚

是'透明'到可看的一清二楚

客戶浴室又不是摩鐵浴室

當然要換不透明的玻璃磚給客戶

*************

[斥鉅資裝潢賣屋者能將裝潢費算入賣價嗎]

一位至親日前購屋在殺價過程中

最棘手,也耗最多時間問題是

原屋主(賣方)心疼花幾百萬全室裝潢搬進才3年

希望賣價是3年前買價,加上這幾百萬裝潢費

 

相信這不是個案,而是很多賣屋者的心聲

但殘酷的現實是

買方不將拆除費算入就很偷笑了

 

君不見網路各裝潢討論區99%購屋者討論

所謂'做功課'都嘛是'看'雜誌或網路設計師實景圖

以喜歡的作品風格(例如鄉村風)

來選擇設計師或自行發包

 

試問若是幾年內

因各種現實突發困境(工作或房貸)必須賣房

再心疼,若堅持將這些

以量身訂做木作為主的裝潢費算入賣價

 

在這少子化,所得停滯,自有住屋率高的

台灣房屋供需市場現況

可能很難賣出去喔

 

不過也不是所有裝潢費用都沒加值作用

唯一有加值的裝潢費用

就是看的到的磁磚這一項基礎工程了

相對其他已埋入,看不見的水電,管線等基礎工程

 

只有磁磚這項

能清楚的數量一片一片驗收外

要是能保留購買磁磚的每一張原廠有保固送貨聯單

清楚註明買的是冠軍磁磚一級品

有15年保固的具體生效和截止日期

這樣新的買方若預算有限才會放心

只拆除木作等鄉村'風格'項目

 

畢竟新的買家購屋後

也不能保證自己委託設計師或統包買的磁磚

是不是一級品,有無保固書

是不是義大利國家磁磚標準四級中最便宜

但品質低劣的最後一級

當冤大頭被雙重敲啊

*************

[新成屋的磁磚檢驗標準為何?]

新成屋的磁磚檢驗標準為何?相信是很多購屋者的疑問

畢竟在所得停滯

而房價依舊動輒一坪幾十萬起跳的現在

 

 龐大的購屋款壓力讓購新成屋者

幾乎都是沿用建商舖貼的磁磚

不另尋客變自購磁磚

將裝修預算多花在木作和家具上

 

 關於這點,我有些不同看法

磁磚不管是廚浴還是房間客廳地磚

都算廣義基礎工程

 

 前者是水電管線埋好,施做防水層再貼

後者雖無須做防水層(頂級豪宅會做例外)

但貼完是要長期承受家具等重物

 

 要是裝潢完搬進去住後

發生磁磚龜裂,彭管甚至掉落

那可不像裝潢花最多錢的木作可丟棄重購

 

 而是前者整個防水層需重做浩大工程

後者家裡一大堆龐大笨重家具整修時

滿是塵土飛揚,無處堆放窘境

 

 更何況自從2009年

政府開放大陸淡化海砂進口後

天天新聞報導對岸一大堆

到金門沿岸盜採海砂的海砂都是銷往台灣

 

 而台灣建商蓋房子都是使用在預拌廠

就已經攪料的預拌混擬土車

不像一般泥作師傅現場施工時

屋主還可檢驗所買的砂

是不是肉眼就可看到貝殼的大陸海砂

 

 萬一不幸買到的新成屋結構灌漿

是用品質低劣的大陸海砂

可以想像這種品質灌漿成的承重樓板,梁,柱抗壓'強度'

 

 萬一再貼品質不好磁磚

難怪新聞常報台灣到處都有

新成屋一過建商一年保固期

就整個社區磁磚集體翹起鵬管

 

 購新成屋消費者自保之道

上策:有客變機會就選客變自選磁磚

下策:若已過客變期限,要求建商所提供磁磚

須有冠軍集團林榮德董事長蓋大小章

出具的出廠證明正本

和每張送貨聯單都是冠軍工廠電腦列印

內有有清楚註明等級批號

(冠軍磁磚公司正式簽約經銷商的送貨聯單長這樣)

 

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至於貼其他品牌,我就不便評論了

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[預售屋客變 換磁磚注意事項]

常接到預售屋客變訂戶來詢價電話

由於客變期限大多限定在2樓底板(1樓頂板)完工前

(部份建商會將客變期限訂立於當樓樓板完成前)

離實際交屋磁磚進料還有幾個月時間

幾個月後,報價有沒有變動和是否缺貨都是變數

我都會建議,等交屋後,再詢一次精準單價

 

 其實客變磁磚注意事項有很多

先說客變自選磁磚部分

由於大多數建商都是退料不退工

要訂戶貼一筆錢來補換磁磚價差(也就是升級)

到這裡都ok沒事

 

 但若是訂戶要求退磁磚費用,改自購磁磚

利弊都有,訂戶自身可要好好斟酌

 

 先談訂戶跳開建商配合磁磚行,自購磁磚缺點

由於建商買的磁磚單價很低(下面再分類解釋)

所以能退的磁磚費很少

加上有些建商會說,自購磁磚訂戶,日後不負責保固

 

 沒賺磁磚價差這筆錢,不負責保固,聽起來合情合理

但若建商貼的磁磚品質太差,訂戶日後要求修繕保固

建商真的不會以訂戶'使用不當'來逃避嗎?

 

 依我賣冠軍磁磚多年經驗

新成屋或買預售屋'送裝潢',客戶搬進去後,局部更改裝修

洽購同一冠軍磁磚型號批號的客戶中

能夠從建商電腦檔案一查

就知冠軍磁磚型號批號的房價都不低(至少千萬起跳)

 

 可是很令買新房屋主洩氣的是

建商附贈的不是冠軍磁磚二級品

就是為大建商量身訂做

'符合'國家cns磁磚一級品最低標準'客定品'

 

 一分錢一分貨,更別提房價每坪低於百萬元

用來路不明大陸,東南亞磁磚

或國產有瑕疵甚至泡水低價磁磚

難怪只要有寒流,就傳出許多社區地磚集體澎管

 

 所以預算較寬裕者

還是建議退掉建商磁磚改自購

 

 預算有限者

建議保留建商贈送的浴室壁,地磚

畢竟這涉及防水

口袋不深者,不要落建商不保固口實

 

 不過無須施作防水層的房間,客廳地磚

真的有考慮退建商磁磚改自購必要

畢竟地磚是要承受重量

 

 與其貼低價但是薄如紙板

拿不出載重承載度檢驗規格,來路不明或國產二級品地磚

 

導致日後笨重家具都已搬入,地磚不堪承重破裂

再搬動家具重貼地磚

 

 而貼地磚是要水泥和水等建材

 

個新家再花一段時間

(只要是用到水泥,一定要時間養護,急不得的)

弄得到處泥濘不堪,灰塵遍佈髒兮兮

而建商一定會說'使用不當'不在保固範圍

這樣值得嗎

 

PS:歡迎來電詢問冠軍磁磚任何系列型號單價

我不收訂金就可直接出貨

等磁磚送達後驗收是一級磁磚,才收三成前款

剩下七成尾款,是等全部安裝完畢才收的

(限北,北,基,桃,台灣其他地區,請貨到前匯清款項)

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