接連有網友想知道,我對屋主他們是自行發包裝修房屋各工班

還是找統包哪個比較好理由

甚至還有一位蔡姓網友是想浴室粗胚打底粉光防水一個師傅

浴室貼磚再發包給另外一個師傅

 

還有網友說他有認識好友在建設公司上班

可透過個人關係'外派'建設公司泥作師傅來他家純做點工的工班

我都對他們說萬萬不可

 

預算有限制話,不見得要找設計師但一定要找統包

理由很簡單,裝修房屋涉及協調許多工班

若沒有一個負全責的統包

日後裝修品質出包,一定各工班互推皮球

 

以蔡網友重複向我說的:

防水做好,交給另一位泥作師傅貼壁磚真的不行嗎?為例

當然不行

粗胚打底是一門很需精湛功夫的工程

舉凡吊線,貼麻糬,等讓壁面平整的基本功有沒有'照起工來走'

抹刀有沒有將壁面整修的完全平整

涉及日後壁磚是否會因施作牆面不完全平整而導致翹起澎管現象

 

更別說更複雜材料更貴的防水有沒有偷工減料

如果和貼磚師傅是同一人,為了顧個人信譽還好

否則日後澎管漏水,可是會互堆是對方不是,一切由屋主自行承受喔

 

這還是泥作工班內的'家務事'

若是涉及別的工班

例衛浴設備和泥作工班負責的水泥構體或管路接合處沒完全密合

這樣就算有施作防水,日後一定會漏水產生壁癌

 

該賺的還是該給統包或設計師賺啦

因為一般自行發包屋主就算天天盯著監工

畢竟術業有專攻,隔行如隔山

許多東西是再認真監工

'有看沒有懂'

不知道施工品質其實已經'大條'了而不自知

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[點工好還是發包好?]

爬文常見許多人苦惱,裝潢是點工好還是發包好?尋求建議

身為開建材公司冠軍磁磚經銷商這麼多年

看了不知多少純真消費者業主被坑,當肥羊宰夢靨實例

 

 網路裝潢01論壇常有許多'神人'

建議消費者要'多請'幾家設計師或統包

免費到府丈量估價了解行情後

再材料自己採購,請工班以按天計工資

點工方式施工,說這樣'最省'

 

磁磚是消費者自己向經銷商買,可省下佣金便宜很多是沒錯

但最好是發包給統包,扣除業主自買磁磚部分就好

 

否則以目前優秀泥作師傅

嚴重欠缺搶手,供不應求要排隊等現況下

會免費到陌生業主府上丈量估價業者還那麼多

表示他們有些心知肚明

競爭如此激烈下,只要白免費估價十幾家

有一家做到,就可賺飽

不然天天幫人到府免費丈量估價,要如何養家糊口

 

 低價搶生意,事後再用各種'名目'追加預算是常見手法

尤其業主要求點工方式計費,更是大肥羊中的大肥羊

不敲大盤子要敲誰呢?

 

 網友可能會納悶

不是簽約就有'白紙黑字'寫下每天工資多少嗎?

別傻了

點工工班自製每天'簽到卡'請消費者業主簽名

每天從上午八點做到晚上十點甚至更晚

說是他盡責甚麼一些水泥要養護收尾

不然品質會變壞啦

'有始有終'反正業主也不懂專業術語

業主還暗爽,請最便宜點工工班,還天天

加班那麼晚,真是賺到了

 

 等到最後只剩填縫

和一小部分邊邊角角最費工,需切割磁磚尚未鋪貼

和堆積的一大堆垃圾廢棄物待裝袋清運

才遞上有業主簽名的簽到卡

加收每天晚上'加班'以勞基法的加成計費收費加班費

 

 告也告不贏,因為勞基法有規定

每天最長正常工時,超過一定要付加班費

不給多出來這天價費用

1:堆積如山,一大堆垃圾廢棄物待裝袋清運要找誰清

2:剩下費時工程有誰要收尾

3:有爭議的工地建案有誰會接手.消費者真要三思啊

 

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