台灣史上,第一波房地產高峰期是民國56年

單台北市平均房價,就從前文所提,前一年(民國55年)

每坪約3700元,上漲至4650元

這還'只是'平均,各地段漲幅差異甚大

 

例如民生東路以北,民權東路以南

龍江街和敦化北路之間

下埤頭農地('內定'轉住宅區),漲幅最大

從一坪一千元上漲一倍為二千元

 

次為仁愛路,杭州南路住宅區

由每坪5500上漲至10000元

長安東路至民生東路間的中山北路商業區

從每坪27000元上漲至40000元

 

上市公司國泰建設股價

一年上漲1.076倍,漲幅居台股之冠

 

民國57年上半年,延續漲勢

引起與輿論強烈要求,政府遏止投機歪風

民國57年下半年政府'從善如流'

陸續推出,台灣史上第一次公權力打壓房價政策'調控'

台灣第一波房地產景氣才嘎然而止

 

以民國57年股市為例

該年全年股市總成交值僅76.7億元

各類股價表現平平

但惟二的房地產股,國泰建設和台灣工礦

表現之突出

比現在台灣股市的台積電和大立光還搶眼

這一年國泰建設股市成交金額,佔台股總成交的42.9%

台灣工礦則占總成交金額的45.8%

 

股價更能生動說明

1967年國建從最低價8.33元'起漲'

到1968年的28.4元

但政府的打壓房價'宏觀調控'

讓國建股價跌到最低價9.75元

國建股價雖然暴跌

但台灣房價只是停止漲勢並未明顯下跌

 

分析一下,台灣史上第一波房地產高峰期暴漲原因

第一個是'權值'最重的台北市

民國56年升格為直轄市

 

這是好事,卻因改制同時

納入原台北縣的北投,士林,景美等六鄉鎮

而當年已實施13年的[都市平均地權條例]

實施範圍僅限都市

所以北投,士林這六鄉鎮,趁改制前

不受禁建,課徵都市土地增值稅,最後'歲月安好'

'亂軍中'瘋狂搶購搶建

這還只是台灣本土純內需

另二因素則'推波助瀾'

 

是從1961到1967年這七年

台灣年年都有超過二位數的經濟成長率

那個年代還沒有全民健保等社會安全機制

家家戶戶縮衣節食,存錢以防'萬一'

累積多年的全民高儲蓄和高經濟成長

必然導致貨幣供給額大增

銀行利率逐年一路下跌至民國56年的9.72%

 

錢往高處流,一般社會大眾

轉向低風險高報酬的買賣房地產

一轉手獲利驚人

 

房地產的確是國人根深蒂固

最低風險高報酬投資首選

因為大家都認為以台灣有限的土地,每年卻穩定增加那麼多人口

就算下跌,時間也有限

更重要是,最差打算賣不掉或不願賣房地產

土地資產還在啊

而且手中有這些資產還可做擔保借的到錢

所以大家認為風險比起做生意或開工廠低太多太多啦

 

這是多出來的台灣本土投資資金,另一波更重大

是因對岸文革波及到港,澳,爆發著名的香港六七暴動

許多港資來台置產,發現漲幅驚人

吸引更多投機型港資來台炒房

單1967這年,港澳來台投資金額

係前一年的兩倍

 

已將炒樓花(台灣稱預售屋)'專業

'炒得'爐火純金'的港資'交流'

讓台灣華美建設老闆張克東獲得'靈感'

一九六九年張克東推出台灣史上

第一棟預售屋的[華美大廈]

轟動市場,突破困境,那是後話

 

那政府台灣史上第一次打壓房市的'宏觀調控'有那些呢

一是大幅調高公告土地現值

二實施空地稅

內容是都市空地從兩年縮減為一年內,未興建使用

和就算有興建,蓋成的建物價值不及地價一成者

認定鑽法律漏洞,一律視為空地,課徵空地稅

 

三是擴大都市計畫區,十年內增加二點三倍,以量制價

四是央行緊縮信用與控制貨幣供給

五是嚴禁金融及保險業者經營房地產等政策,待續

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