泥作多為工料分開

因建材的選擇日益多樣化,價格的差異性也很大

所以大部份的泥作工資都以工料分開計價為主

要點如下

 

1:泥作工程施作不管是材料與工資

都是以「坪」為單位計價為主

不過也有以「m2」來計算,但大部份不會以天數來算工資

 

不過,有些與設計師配合久的師傅

也有彼此以天數計價的情形

這是因為設計師往往會要求一些較特別的施作法

或是要求較多,像是大理石對花拼貼、手工拼貼馬賽克圖案……等等

當然工資要求也會比較高

 

2:付款

泥作工程說大不大,但說小也不小

因此一般泥水師傅會視工程大小,再來決定付款的方式

一般來說,若是小工程,分頭尾兩次付款,以現金交易為主

 

若工程大一點,則會分三次給付;開工時先收30%

中間視情況再收一次,完工驗收時再收10~30%

有的泥水師傅會同意屋主可以開立一個月後即期支票

但這部分要事先問清楚

*******************************

[泥作工程計價方式及工時List]

工程項目

1屋頂地坪拆除

NT.1,800元/坪

以吊車可達高度內,以面積30坪來計算

要花費約1~2天時間。工資含清運。

 

2屋頂防水(粉光表面)

NT.5,000元/坪面積30坪的話,約1星期時間

含打底、潟水坡度。屋頂防水(磁磚表面)

NT.6,000元/坪30坪約10天含打底、潟水坡度

 

3隔間牆拆除(磚)

NT.2,500元/坪

1~2天工資含清運隔間牆拆除

(RC鋼筋混泥土)NT.3,500元/坪2坪/天工資含清運

 

4增加隔間牆(磚)NT.3,500元/坪4坪/天工資含打底粉光增加隔間牆

(RC)NT.7,000元/坪需打模灌漿

依現場狀況工資含打底粉光,一般只有外牆才會用RC

 

5地磚壁磚拼貼

NT.2,800/坪5坪/天工資含清運、保護工程

浴室地磚縫隙處理需加1天

 

6浴室防水

NT.950元/坪1天

 

7固定浴缸

NT.6,000/個3天一般標準浴缸底部強化、周圍砌磚並留維修孔

(按摩浴缸建議由廠商施作)。

內容來源:水泥粉光 裝潢維基百科 | Searchome設計家_漂亮家居
http://www.searchome.net/wikientry.aspx?entry=%e6%b0%b4%e6%b3%a5%e7%b2%89%e5%85%89

***************************************

[自己買磁磚才會有售後服務]

真的很抱歉,今天婉拒一位打電話給我

想要我推薦的那位口碑很好統包泥作陳師傅電話客戶

因為那位客戶說,他的磁磚已經由他簽約的設計師買好

我客氣婉拒原因是磁磚是需要售後服務的

再昂貴頂級設計師或統包簽約保固

一定只有短短幾年(如果有簽賠償履約保固約的話)

 

但賣這麼多年磁磚

卻常見許多業主像無頭蒼蠅般,一家磁磚行接著一家磁磚行

拿手機相片或敲一小片磁磚碎片,找有沒有類似尺寸花色磁磚

來修補他們慘不忍睹的各式各樣

因貼的磁磚品質不好再也無法忍受出的狀況

而且幾乎所有業主,都不知當年他們信任的設計公司或泥作師傅

幫他們買的磁磚是何種廠牌型號

 

反觀向我買過磁磚客戶

遇到像台北市政府開挖下水道需拆除部分再回貼狀況

由於二十多年前我們店就已經電腦化

所以很快就可知道所需正確磁磚型號

 

何況磁磚買國產的最保險

因為台灣磁磚只分A,B兩級

不像義大利分A+,A,B,C四級,大陸甚至分到八級

 

意思就算消費者花天文鉅資購買純義大利製造磁磚

也有可能買到義大利幾千家磁磚製造廠中

排名後面而且還是C級等級最差磁磚,當超級冤大頭凱子不自知

(有圖有真相,看到沒有

本店銷售由冠軍磁磚代理進口的義大利一線品牌LEA,才是第一等級A+)

20140126_101918  

而且買國產冠軍磁磚的一級品,還有十五年保固出廠證明保證書

當然就算有十五年保固保證書

但若消費者買的磁磚行十五年內關門,那售後服務可怎麼辦

所以消費者最後決定到哪裡買冠軍磁磚要三思啊

因為只要店在,售後服務才會在

****************************

[被冠軍磁磚拒絕出貨客戶]

消費者在眾多冠軍磁磚賣家中

最後選擇不管是價格

還是其他考量最有利於消費者一家賣家,是天經地義的事

但是還是有一些須將心比心的事要遵行,才不會適得其反

 

 這是真實案例

一位已經決定向甲家冠軍經銷商購買冠軍磁磚客戶

在已經告知甲家磁磚型號數量和送貨住址日期,即將要付訂金時

突然向甲家說有一家具名乙家店號願意以較便宜單價賣他

要求甲家降價,不然就要轉向乙家磁磚行買

我想一百個人有一百個人反應應該都是

內心很不爽,嘴巴回說:那你向那家磁磚行買啊

等客戶離去後,一把怒火

一定打向冠軍總公司抗議同行破壞行情搶客戶

凡事一定循著道理走

可想而知,這位客戶一定被冠軍總公司通告全國,只有甲家磁磚行可以賣

(當然除非這位客戶轉買其他品牌磁磚)

 

 真的不知這位客戶心理是怎麼想的

他若向乙家磁磚行說他已經決定向別人買

只是想打聽一下乙家同型號磁磚價格,看有沒有買貴當冤大頭

我想,沒有任何一家冠軍經銷商願意報價給他來得罪同業

畢竟沒人會做損人不利己的事

客戶一定是說他還沒決定向誰買,還在詢價抉擇階段

乙家磁磚行才可能報價給他

 

 若不管是人情壓力還是其他因素

一定要向甲家磁磚行買又想殺價

應該不具名說

聽'朋友'說最近有在不方便透露店名'別家'

買到同一冠軍型號單價較便宜磁磚

這樣甲家還有可能價降

否則以具名的乙家來殺價,

卻造成同業蒙受不白之冤誤會不打緊

客戶自己全國只剩甲家能賣冠軍磁磚給他

估門獨市寡占生意,不漲價照原價買的到就偷笑,但甲家已有心結

萬一日後磁磚發生須售後服務問題,'熱誠'程度不免....

 

===========================

[買到有色差冠軍磁磚慘痛案例]

 

昨天一位客戶和我分享他朋友買冠軍磁磚,

買到有色差磁磚慘痛教訓經驗

這位客戶有將我賣他的冠軍拋光磚型號售價給他朋友

並推薦若要買冠軍磁磚的話向我購買

 

不過他朋友比價後

決定向一位也是保證賣冠軍一級品,但單價比我低磁磚行購買

結果磁磚買來貼上後,驚覺貼上的冠軍拋光磚竟然有嚴重明顯色差

由於已經貼上,不過客戶友人有保留冠軍磁磚包裝紙箱

經過比對,是同一型號但不同天燒製,不同批號磁磚

不同批號燒出來磁磚一定有色差

 

 那家磁磚行其實還算不錯,

有退回三千多元作為色差賠償

說不錯是那家磁磚行事後解釋說

他賣的冠軍一級品售價能夠比較便宜

是因為他專門低價收購各有買冠軍磁磚一級品工地退貨,

再轉賣出去

客戶友人只記得要求買冠軍最便宜一級品

並沒有要求須是同一天燒製的同一批號

更沒有要求要出廠證明保固保證書

一分錢,一分貨,更是一分售後承諾服務

所以買到比正常行情還低價的冠軍磁磚一級品人,可要小心啊

---------------

[裝潢糾紛實例:磁磚水泥砂篇]

這個案例是一位向我購買22坪30*60石板磚

(2間浴室加前後陽台地壁磚)屋主客戶

磁磚已經送去後一天

客戶來電說:抱歉,所有磁磚要退回

因為他的統包堅持我送去的磁磚包裝有膠帶

一定是別人不要的退貨

 

我看屋主傳來相片,明明是全新磁磚啊

膠帶很明顯易懂,是為了固定在冠軍倉庫棧板上

1512735050944[1]

解釋後,屋主說他能了解

問題統包師傅堅持

要是貼我送去磁磚一定會'出問題'毀壞他'信譽'

所以要解約

要命的是統包所有水泥砂等建材

都已用人力搬上,該無電梯老公寓樓層

解約話,屋主要賠償統包先代墊的水泥砂建材和搬運工資

 

由於我沒收一毛錢就先出貨

這麼一大筆錢要是不答應退回磁磚

肯定貨款是收不回來的

只能忍痛賠錢,自掏腰包派專車,全數載回退給冠軍

 

隔兩天,冠軍業務來電說

一間同業派貨車到倉庫自取

相同型號,相同數量石板磚

我去電屋主客戶了解才知

 

原本屋主都已經打算給我部落格介紹的陳師傅統包

推薦一位優秀統包泥作師傅

後來他朋友介紹這位統包

不含磁磚的統包價,比陳師傅便宜

很心動,就臨時改變心意

結果一動工,拆的一乾二淨,水泥砂都搬上樓

屋主也在冠軍展示中心選好磁磚

 

統包竟然堅持一定只能向他配合建材行買磁磚

而磁磚售價

比當時尚未統一牌價冠軍展示中心建議售價還貴

 

 白話就是一坪

比屋主已詢問過三家瓷磚行的市價貴一千多元

22坪磁磚,貴將近三萬元,所以才會向我買磁磚

 

 等退掉我磁磚後,屋主不想當冤大頭

堅持從他問過三家中選一家購買

並要該統包跟著該建材行貨車到冠軍工廠

挑同一批(這是冠軍公司堅持原則)

只是從好好全新變成被他退過三手磁磚

(屋主家退我們店,再退到冠軍倉庫,多下-上-下-上-下五道折磨)

 

 想必同業一定收足貨款才敢出,此批退那麼多次磁磚

拆箱若有破損,一定概不負責

 

 不過我不看好這個工案施工品質和日後維修保固

畢竟人家以不合常理低價得標

期待的利潤就是這近三萬元的磁磚價差佣金

 

 結論一

不含磁磚統包報價單太便宜

合約要寫的越細越清楚才可

 

 結論二

很佔腳路空間,又重的水泥砂,絕對不要先進場

否則就是讓屋主騎虎難下,進退不得'人質'

 

水泥砂未進場前,屋主佔優勢,一個不對勁可解約

水泥砂進場變成人質後,統包最大

賠錢事小(市價幾千元,他要你賠幾萬元)

很不容易找人接手善後,才頭大

 

 因為一朝被蛇咬的屋主

想必對新合約需依進度付款和扣尾款態度會很堅持

許多本想接手者,考慮到這點會卻步

更別說會嚇到更多負責好統包

以為屋主是不懂只要殺到最低價奧客

根本連考慮都不考慮接手

ps:我不收訂金就可直接出貨
等磁磚送達後驗收是一級磁磚,才收三成前款
剩下七成尾款,是等全部安裝完畢才收的
(限北,北,基,桃,台灣其他地區,請貨到前匯清款項)

並會LINE給每位客戶十多則
保固前提正確施工注意事項SOP相片和文字解說
不予保固,業主須自行承擔
詢價訂貨專線0932080995蘇先生

aboutImg

廣告時間:給想上網購買磁磚的客戶的叮嚀注意事項

我的手機:0932-080-995

我的公司臉書粉絲專業,請幫忙按讚,不勝感激https://www.facebook.com/an20101125

文章標籤
創作者介紹
創作者 金晟發冠軍磁磚 的頭像
金晟發冠軍磁磚

金晟發冠軍磁磚

金晟發冠軍磁磚 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()