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民國68年10月聯合報廣告板
大安區和平東路107巷7層公寓
房價每坪3.8萬元
永和永平路公寓
每坪2萬3千5百元

1985年的信義計畫區

1987年.士林區最貴地段

1987年.世貿中心附近.被看好是松山區未來地價不凡地段

(信義計畫區)

1987年.古亭區最貴地段-南門市場的羅斯福路一段

1987年.中山區最貴地段

1987年.景美區最貴地段

1987年.建成區最貴地段

1987年.西門戲院一代的中華路

等待鐵路地下化後.商機能夠浴火重生

1987年.延平區最貴地段

1987年.台北市高級社區[名人巷]

1987年.內湖最貴的地段-成功路四段

民國76年上半年

大台北所有行政區域.短短半年.房價暴漲幅度驚人

天王地價區大安區(現在還是)

半年從每坪8.42萬暴漲到每坪14.77萬

引起民眾不安.強烈要求政府出面打房

兩年後.出現無殼蝸牛夜宿忠孝東路抗議運動

現在的大安區房價比起民國76年的漲幅.後者簡直是小巫見大巫

可是民國76年的銀行基本放款利率是7.5%.比現在房貸利率高6.5倍以上

當年這麼高的利率對.以炒作增值轉手為目的的'一般級'投資客成本太高

政府只要對法人屯屋限制.房價升值幅度可以掌控

可是現在要將利率漲的如民國76年的利率那麼高

房價可能會修正(只是修正喔.不外緩步上漲.停滯.小幅下跌)後果是

在台灣經濟基本面沒變化.提高利率-台幣升值-進口商品降價(理論上)-消費者獲利

付出代價是.長期以借台灣低利息資金.在海外設廠的台商

在台幣升值和借錢成本提高夾殺下.可能失去競爭力-銀行曝顯風險大增

只要一個黑犀牛意外事件.對台灣股市殺傷力可謂海嘯級

資金會外逃-台幣會貶值-許多企業裁員甚至倒閉-那時房價再低也沒用

當然利率.房價的連鎖變數極多

低利率帶來的高房價.讓年輕人買不起房.是事實

也是政府責無旁貸須盡力去改善的當務之急

可是低利率在經濟學表示.這是一個安定穩定國家社會才會發生(台灣.日本是代表)

因為少了風險疊加上去的利率成本

只要看阿根廷.辛巴威.那些幣值隨時可能大貶的國家利率之高.就知道了

民國76年.林口建商廣告[台北新都]

民國77年.高雄六合夜市

1988年大台北房價上漲比較表

1978年和1989年台北市房價比較表

民國74年
全國房地產不景氣(雜誌說當年全國空屋45萬戶未消化)
國宅滯銷賣不出去
當時的國宅遠遠看起來.像是美麗的積木
#謝謝高中同學告知這是萬芳社區國宅
時報周刊說高雄前鋒國宅推出1798戶
賣了一整年多.還有八百戶待售
附近國泰建設內惟新城.推出才一個月就銷售一空
表示事在人為
這兩處社區.剛好在我當兵營區附近
超級懷念前峰國宅那家蔥爆豬肉飯(別家都是賣蔥爆牛肉)
時報周刊還提到
台北市國宅處公告銷售大安.興安.成功三大高價位國宅
平均售價-五萬五千至六萬五千元'太過昂貴'
是導致國宅滯銷主因之一
相片來源:民國74年時報周刊

PS:只接受LINE報價.line的ID是0932080995

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