最近一位客戶.因為他士東路的老公寓傾斜(歪掉)太嚴重

決定打掉重建.其實這很常見

因為小時候的營建法規

對興建公寓.開挖地基地下室面積最低比例訂的不高

 

加上當年限制只能當'防空避難室'.不能當停車場賣錢或出租

讓建商斤斤計較.多挖一公分地下室的成本

就變成應付'意思意思'

建築物頭.挖一下矮矮一層地下室.就開始蓋房了

導致建物頭重腳輕

加上幾乎老公寓都有加蓋.房屋不歪掉才奇蹟

 

(當然高低差程度.因個案而異

主要差別在地盤不同.是否有受周遭公共工程或新建物開挖波及等)

 

寫這篇是因為房子歪掉.有嚴重高低差和我們賣磁磚有關

畢竟地基不平.磁磚日後會翹起膨管

所以每位來敝店挑選磁磚客戶

我都會技巧問一下'貨要下地下室嗎?'

 

因為從地下室車道限高高度.可'透露'屋齡

讓雞婆的我.會提供客戶一些經驗談注意事項

 

限高1.9公尺以下.表示是屋齡很舊老公寓

我會看樓層(評估樓地板是否能負荷承重)和淨空高度

依個案建議用自平水泥.或是漸進式抓水平

 

限高2公尺以上

已是適用新法規屋齡較新房屋.愛怎麼貼就怎麼貼

 

要是連停車場都沒有

只是一樓用戶單獨享用的低矮.面積小小'防空避難室'

能選擇的方案就很有限了

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