今天報紙頭條寫 史上最大「交屋潮」來了! 估「降價潮」將隨到

內文說今,明兩年將有 24.6萬戶取得使照進入市場

身為賣磁磚業者,當然巴不得此事成真

畢竟每位潛在購屋者計畫置產籌措的資金能力是有侷限

房價大降,自然會多騰出裝潢貼較貴冠軍磁磚的機率

 

但從總體經濟幾個重要數據簡單分析

這次'史上'最大交屋潮想重演

依政大台灣房地產研究中心製成的台灣房地產指數

1991 年至2002 年間

全台房地產價格

從北市至高雄狂跌兩成至五成舊事

各種數據交叉研判,可能今非昔比

 

全世界所有有價格的有形,無形事物

都是由供給和需求來決定

台灣的房價也不例外

而1991 年至2002 年和現在總體經濟已截然不同

資金面,利率面

大陸和美國兩個對台最大國外經濟影響層面

樣樣不同

 

沒錯,需求端

大家朗朗上口的台灣少子化,年輕人薪資偏低停滯

不吃不喝也買不起房

供給端

全台空屋量驚人

這的確會造成台灣房價長期看是下跌趨勢甚高

 

只是未來至少四年內,緩跌機率可能比暴跌機率高

為何拿未來四年和1991 年至2002 年間相比

因為第一

利率高低天差地遠

1991 年至2002 年間的高利率

讓房屋囤積者,長期不堪負荷只能認賠殺出

而未來川普主政的四年

強調弱勢美元要'全球買美國貨'的核心方針

新台幣匯率不太可能像1991 年至2002 年間一路看貶

 

強勢的新台幣影響出口業獲利

可以想知台灣的利率應該會持續在低檔

以減輕出口業的資金成本

 

新台幣若看貶加上低利率資金會外流

但若是新台幣看升低利率

後果就是'現在進行式'的國泰,富邦海外置產龐大匯損(例如英國)

 

更重要是對岸的人民幣

雖在川普壓力下,目前維持穩定

但小學生算術能力就可得知

大陸年年貿易順差都是動輒二三千億起跳

去年說是這幾年'最小'的'也有'2450億美元

(約五千億貨物貿易順差減去兩千多億服務貿易逆差)

照理說,只要三年

外匯存底就會自動至少多一兆美元(有利息可滾)

 

可是大陸官方一道又一道的管制人民幣匯出政策

結果外匯存底還在三兆美元的保衛戰

可知人民幣外流程度嚴重

 

有沒有一小部分人民幣隨著台商回流台灣

沒具體數據,我不敢妄言

但起碼看貶的人民幣

會造成在台開戶人民幣存款不太可能增長

更別說像1991 年至2002 年間

大筆新臺幣進軍大陸

賺人民幣和大陸房市驚人的升值增值錢

 

更何況大陸現在明文,外匯只'管進嚴管匯出'

內需台商的競爭力已逐漸不敵大陸本地競爭者

 

總結

未來四年台灣資金外流到大陸金額應會減少

甚至開始有台商將資金帶回分散風險

原本長期不斷資金外流的台灣

在新台幣維持強勢下會反轉甚至回流

多出來龐大流動資金流向

'理論'上許多會流入股市和房市

 

但以目前台灣股市量能和進出結構來看

許多資金可能會選擇流入房市

畢竟利率這麼低,持有成本相對房價微不足道

而且房市最差,只是價格談不攏賣不出去

可是房子至少土地資產還在,不會不小心變壁紙啊

12080192_471895702981861_6859697645259885562_o

廣告時間:給想上網購買磁磚的客戶的叮嚀注意事項

我的手機:0932-080-995

我的公司臉書粉絲專業,請幫忙按讚,不勝感激https://www.facebook.com/an20101125

給想上網購買磁磚的客戶的叮嚀注意事項

http://an20101125.blogspot.tw/2013/06/blog-post.html?spref=fb

 http://blog.udn.com/an20101125/5585988

歡迎來電詢問本店冠軍磁磚價格[公告文]

http://dadanono458.pixnet.net/blog/post/104220844

http://dadanono458.pixnet.net/blog/post/104154103

http://dadanono458.pixnet.net/blog/post/100656713

你挑磁磚會在一般傳統建材行還是金山南路挑? 工作雜感日誌

為何要來本店一趟才能報冠軍磁磚價格

冠軍磁磚最便宜的多管拋光磚型號PT66328

冠軍磁磚最貴'全釉拋'貼在一般小浴室的注意事項 工作日誌

冠軍磁磚,馬可貝里磁磚80*80微粉,新微粉,多管拋光磚價格,型號

冠軍磁磚60*60拋光石英磚跟半拋光石英磚Magna系列,價格,特

冠軍磁磚型錄使用法 工作雜感日誌

客戶該提早多久挑選磁磚呢?兼談冠軍磁磚預約保留制度

http://an20101125.blogspot.tw/2013/06/blog-post.html?spref=fb

http://an20101125.pixnet.net/blog

http://blog.xuite.net/an20101125/blog/81144842

http://blog.nownews.com/article.php?bid=42299&tid=2292240

http://blog.udn.com/an20101125/5585988

創作者介紹

金晟發冠軍磁磚,白馬磁磚經銷行

金晟發冠軍磁磚 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()