常常在網路爬文,看到許多格友

裝修房屋前,後的相片

是將屋內所有牆都拆除,以便'規劃'設計格局

看了真是替那些屋主捏一把冷汗

有些牆是關係整體房屋結構安全的'剪力牆'

是千萬拆不得的

 

如何判斷是不是剪力牆也蠻簡單

在台灣一般只是純隔間和結構無關的磚牆

不外乎純四吋紅磚牆

和輕隔間的矽酸鈣板(或石膏板)2種

 

一寸等於2.54公分,而四吋紅磚牆

是沒加任何鋼筋,只用水泥砂漿砌成

所以拿尺丈量,厚度約十二,三公分的磚牆.就是四吋磚牆

和厚度更窄的輕隔間牆都很好辨識

愛怎麼拆就怎麼拆和安全無關

 

這個厚度以上的磚牆若想拆

最好向前屋主要求房屋結構設計圖

看是不是結構剪力牆

 

若拿不出原始房屋結構設計圖

只好花錢請合格結構技師.來現場勘查認證再拆,比較保險

 

最後提醒一下有貸款壓力,預算有限屋主

是不是考慮保留四吋磚牆不要拆除

 

因為拆除工程的計費以拆磚牆最貴

因為費工.而且產生的垃圾最多.最重

萬一花一大筆錢拆除四吋紅磚牆

日後再重新設計重砌一道四吋磚牆

砌一坪四吋磚牆,需紅磚約270個

外加水泥,砂的材料錢是小事

 

但屋主能把握沒監工情況下

新砌的磚牆.有事先將每個紅磚澆濕水嗎?

 

因紅磚毛細孔大,使用前

若不先澆水讓磚頭吸滿水

日後貼紅磚的水泥紗漿

會被紅磚吸乾水,導致龜裂

所以細心的泥作師傅,會仔細

多澆水在每塊紅磚上

 

但'細心'是需要花較高預算滴

這些都是想拆光所有磚牆屋主,拆除前

需再三考慮地方

 

再來浴室拆除最怕不小心拆破排糞管.這可是非常棘手的事

因為若是拆除工班不小心拆到打破,不見得願意承認

很有可能嫌麻煩,'默默'一拿到錢走人了事

 

隨後進場的水電和泥作工班,更沒那個美國時間

 '義務'巡視排糞管有沒有被上個工班打破

 都嘛直接趕工,施自己工班的工,早完工

早拿到工資比較實際

 

等到浴室磁磚都鋪好,放水測試有無漏水,樓下反應會漏水

 這時事情大條了

 單是抓漏一項一項找出原因,就十分費時費工

 更別提真的找出打破排糞管是漏水'元凶'

 

可以想像在沒有施工全程每個環節

錄影拍照情況下,三種工班一定相互推託

 當然如果是統包出去,是不用煩惱這種情況

 但'善後'卻非常重要

 

建議是重拉管線

 但排糞管管線一般都埋在

地板底層,不能往下挖,以免挖穿樓下天花板

 只能墊高浴室地板

 

但問題又來了

'善後'完畢墊高的浴室地板高度

和相鄰的客廳地面高度一定有落差

 導致除了浴室門檻要重做外

 浴室門一定只能選擇外拉(無法內推)款式

 

防治之道是在拆除工程完畢驗收拿錢前

 同時請下二個工班水電和泥作一起驗收後

 就不怕責任沒人扛了

 

其實最重要是第一時間

發現問題損害'善後'

 絕對比水電接管,泥作磁磚貼好完畢

再來全部敲掉好得太多了

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ps:去年十月才拍的新買大貨車

因為駕駛員工在新車來不久,只開4300公里

就突然生病緊急送醫院動大手術已決定賣這部大貨車

上周車行有來估價出價一百萬元(實付)

不過車行雖有開價,但說現在景氣很差,需先找到買主才會買

這台最新五期環保4009cc,Toyota,Hino,3.5噸貨車

才花一百四十多萬元買下

並完成加裝車斗所有認證,真的很不捨

 

ps:一律不收訂金就先出貨,等客戶收到貨再說

貨到7天後,再一次匯清款項(大台北地區客戶貨到30天)

 並會LINE給每位客戶十多則

 保固前提正確施工注意事項SOP相片和文字解說

 沒依SOP來貼,不予保固,業主須自行承擔

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