今天下午和新房客約在法院辦理房屋出租公證

結果不知道新制度有兩項重大改變

讓我又回家多跑一趟,對新房客怪不好意思的

 

第一項改變是

房屋稅和所有權狀,必須其中一項攜帶正本

不能像以前兩項都是帶影本

 

第二項改變是

三份契約書不能用民間買的

強制須花8元買法院新制契約書

 

據公證處收發櫃台服務人員解釋

是因為大名鼎鼎的惡房東事件

所以修法強制統一公證房租契約

這也是我寫此文目的,先說結論,真是有夠讚

 

懵懂懂懂的我和新房客一進入公證處某股

法院公證人,即親切向我們一一宣讀新制房租公證

 

重點有

1.押金強制規定不得超過二個月

2.租金有無含管理費要註清楚

3.房東和房客各有七種具體行為,可強制執行提前解約

算是清楚負面表列,不是這七種,須強制保障租約到期滿

4.第三點的七種具體行為,只要寄掛號存證信函,強制執行就生效

5.房東是否同意轉租和更改格局需勾填同意,不同意欄

不同意,則房客需約滿原狀交還

 

感想:

新制公證統一房租契約,比以前民間契約書精簡

卻行行都是房租實務可能會發生糾紛重點,太讚了

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